“如同炒股一般，谁都很难准确判断应该什么时候抄底，什么时候清仓。南京河西的奥体板块，一度
市场低迷到没人敢进入，谁又能想到之后市场可以触底
反弹得这么厉害？”在河西
房价颤悠悠跳过1万元/平方米之后，小云开始后悔3年前没有在奥体投资一套房，这个市场的“看空派”眼睁睁地看着奥体房价在3年内翻番却错失了投资良机。
南京河西（对于秦淮河以西板块的统称）因为十运会奥体中心的落地而声名大噪，从2002年开始地价激增，但很快在3年后因为大量住宅的集中放量以及商业等配套的缺失被当地人戏谑为“空城”。在市场的“消化不良”与政府持续进行的“营城造市”的
博弈中，后者占据上风。在包括投资昂贵的地铁
线路在内的配套允诺到位之后，这一板块已经成为南京地产市场的“新贵”区域。
根据最新的市场
统计，奥体板块一些楼盘的价格已经到1.3万元/平方米左右，2年多前，这里最低的成交价格不过5000元/平方米出头，即使这样的价格依然一度滞销。作为一名普通的购房者，小云对于奥体的看空也与当年该区域的
楼市萧条有关。可是熬过那一段之后，开发商显然迎来了一拨好光景，并且一直持续到现在。
十运会的地产机会 “我依然记得2003年这里的样子。车子开在土路上，根本不敢开窗户，雨天一身泥，晴天一身土。”小云开车行驶在如今奥体中心附近宽阔的大道上，周边是渐成气候的绿化带，以及鳞次栉比的住宅小区。这与5年前的样子截然不同。而再往前倒七八年，这里还是老南京印象中的“农村”，满眼都是大片的菜地和农舍。
最初的河西奥体板块体现出强烈的政府意志。在找准了十运会的概念之后，河西就未缺乏豪言壮语。从2002年起，河西
新城的建设就以十运会为时间节点，用4年的时间拉开了中部21平方公里的新城框架，形成5平方公里核心区之后，计划用5到10年时间引入15万到18万的居住人口。
在十运会之前，政府要求十三大标志性
建筑在十运会之前全部封顶，并在滨江地段建设一个超五星级的国际会议中心。同时，河西大街被规划为和新街口商圈并称的两个市级商业中心之一。
根据当初的规划，整个河西商业区包括一个30万平方米的国际购物广场、占地800亩的特大型副
食品物流中心，以及8万平方米的地下购物城和20多万平方米的嘉年华娱乐商业设施。
十运会的概念促成了这一板块的从无到有。奥体中心场馆如期落成，开发商所费不菲的土地也开始陆续投入
销售。
当时开发商都认为：十运会对于河西来说仅是一个开端，十运会后的河西楼市将会真正引爆。但是形势并不乐观。
从2005年6月中旬开始，河西一楼盘“一口价”定为每平方米4700元，一次性付款每平方米还将再优惠100元；之后，又有楼盘以庆祝“建军节”为由降价，每平方米4600元的价格远远低于该项目在网上显示的成交均价5719元。而万科·
光明城市精装修房源的“起步价”定在每平方米5700元，均价为6500元。该楼盘的老业主只需每平方米加价298元便可以在交付时拥有精装修房。
小云一直在观察房价的走势，而开发商越是降价促销，小云越觉得该板块的前程堪忧。此时，为了拉长十运会给购房者带来的新鲜感，让“保鲜期”更为长久，政府有意将商业演出、大型活动安排在河西奥体中心举行。在2005年底不到一个月的时间里，大型活动接踵而至——同一首歌、莫文蔚演唱会、S.H.E演唱会、中塞足球赛、超女巡回演唱会。
据统计，每一次大型活动，奥体中心体育馆都会有3万~4万人的上座率。在活动举行时，奥体大街与江东
中路往往人满为患，甚至需要实行交通管制来维持正常秩序。
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